 | ПЕРЕПЛАНИРОВКА |
| <<НА ГЛАВНУЮПерепланировка.В соответствии с действующим законодательством перепланировкой (переустройством) квартиры, нежилого помещения является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещения, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку квартир.Перепланировка – это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. Необходим проект для работ, затрагивающих несущие стены, полы и потолки. Переоборудование. В это понятие входит замена, демонтаж или установка инженерного оборудования, которые влекут за собой изменение назначения помещений или увеличение нагрузок на общедомовые сети (например, при замене газовых плит на электрические). Переоборудованием считается также устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах «без отделки». Для демонтажа оборудования при сохранении стояков водоснабжения и канализации проекта не требуется.Реконструкция. Это все работы по фасаду, в том числе остекление лоджий, установка антенн и кондиционеров. Необходим проект для всех видов работ, причем для объединения лоджий и балконов потребуется еще разрешение Москомархитектуры. Техническое заключение. Чтобы согласовать любой вид переустройства, вам понадобится техническое заключение о возможности производства работ, проект или эскиз. Что именно и в каком случае необходимо? ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о состоянии конструкций и возможности проведения конкретных работ выпускается специализированными, имеющими лицензию на данный вид работ организациями. (Лучше всего обращаться в государственные организации- МОСЖИЛНИИПРОЕКТ (МНИИТЭП) ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ необходимо для определения назначения конкретных стен и перегородок (несущие, разгружающие, ненесущие перегородки, самонесущие элементы) и прочностных характеристик отдельных элементов здания (в т. ч. фундаментов и грунтов). ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ является одним из основных документов, на основании которого выдаётся разрешение на производство работ по перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам. ПРОЕКТ заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации получившей лицензию Москомархитектуры), либо в приведённых выше МОСЖИЛНИИПРОЕКТЕ (выполняет работы любой сложности) и МНИИТЭПЕ (выполняет работы по типовым сериям типа П-44, П-3 и т. д.)Эскиз вы можете выполнить собственноручно – простым карандашом на плане квартиры, полученном в БТИ.
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22); Получение выписки из паспорта БТИ; Свидетельство о собственности (договор купли-продажи, другие правоустанавливающие документы); Копия финансово-лицевого счета ДЭЗ; Выписка из домовой книги ДЭЗ; Проект перепланировки выполненный лицензированной организацией Договор на технадзор (с проектной или эксплуатирующей организацией); Акт на скрытые работы; (с эксплуатирующей организацией) Техническое заключение о возможности перепланировки (МОСЖИЛНИИПРОЕКТЕ) Выпуск проекта в МОСЖИЛНИИПРОЕКТЕ (МНИИТЭПЕ); Договор на авторский надзор в МОСЖИЛНИИПРОЕКТЕ (МНИИТЭПЕ); Согласование проекта в архитектурно-планировочном управлении (АПУ); Согласование проекта в санэпидемстанции (СЭС); Согласование проекта в Госпожнадзоре; Согласование проекта в Мосжилинспекции; Согласование проекта с автором проекта дома; Согласование проекта с вентиляционной службой ДЭЗ; Согласование с Газовой инспекцией; Согласие соседей прилегающих квартир и собственников; Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ); Договор на вывоз мусора ДЭЗ;
Согласование перепланировки и переустройства квартир
|
